Con cierta frecuencia se plantea en nuestro despacho la posibilidad de llevar a cabo un alquiler con opción a compra. Aunque aparentemente es una operación sencilla, es importante entender su naturaleza y sus implicaciones fiscales para evitar errores que nos pueden costar caros. En este artículo hablaremos de este tipo de alquiler en viviendas de segunda mano. Veámoslo. Lo primero que hay que tener en cuenta es que la opción a compra es un derecho que otorga el propietario del inmueble al...

Desde hace varios años y, como mínimo, desde la exitosa campaña de “Barcelona posa’t guapa”, muchas comunidades de propietarios se han beneficiado de subvenciones para la rehabilitación de los elementos comunes del edificio.

Cuando la comunidad es beneficiaria de una subvención, tiene la obligación de declarar a la agencia tributaria el importe percibido y el porcentaje que a cada propietario le corresponde según su coeficiente de participación en el edificio. Ello es así porque la comunidad de propietarios es una entidad sin personalidad jurídica, es decir, que carece de entidad propia. Quién realmente es el beneficiario y perceptor de la subvención es cada propietario de forma individual y, generalmente, de acuerdo con su porcentaje de participación en los elementos comunes.